월 10만 원으로 상가 주인 되기? Reits로 건물주 수익 따라잡기

Reits로 건물주 수익 따라잡기

직접 부동산을 사지 않아도 임대 수익을 얻을 수 있는 현명한 투자 전략

소액으로 누리는 건물주 수익

 

부동산에 투자하고 싶지만 큰 자본이 없거나 관리가 부담스러운 이들에게
'리츠(REITs, 부동산투자신탁)'는 매우 강력한 대안이 됩니다.

최근 상장 리츠는 연 6~8%의 배당 수익률을 기록하며
소액으로도 부동산 수익 구조를 가져올 수 있는 상품으로 주목받고 있습니다.

예금, 주식, 부동산 사이에서 균형 잡힌 대안 투자처로
리츠가 떠오르고 있는 지금, 이 글에서는 개념부터 수익 구조, 투자 방법, 실제 사례, 리스크 관리까지
건물을 직접 사지 않고도 ‘건물주 수익’을 누릴 수 있는 전략을 소개합니다.

 

임대 수익을 얻을 수 있는 현명한 투자 전략

리츠(REITs)란 무엇인가?

최근에 국내 상장 리츠 수는 30개를 넘어섰으며,
정부는 '리츠 시장 활성화 정책'에 따라 공공 임대 리츠, 주택 리츠 등 새로운 상품군을 적극 확대하고 있습니다.
또한, 토스증권, 카카오페이증권 등 앱 기반 리츠 거래가 활성화되며
2030 세대의 진입 장벽이 크게 낮아졌습니다.

 

리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자로 여러 투자자의 자금을 모아 부동산에 투자하고,
그 수익을 배당으로 나누는 간접 부동산 투자 상품입니다.

쉽게 말하면 다수의 사람이 함께 오피스, 상가, 물류센터 등에 투자하고
임대 수익과 매각 수익을 지분 비율에 따라 나누는 구조입니다.

 

증권사 앱으로 주식처럼 사고팔 수 있어 접근성도 매우 높습니다.

 

리츠로 완성하는 월세 포트폴리오

리츠의 수익 구조는 어떻게 되나?

※ 2025년 주요 상장 리츠 비교

리츠 이름	유형	예상 배당률(세전)	투자 자산	지급 주기
NH프라임리츠	오피스형	약 6.2%	서울 주요 오피스	분기
롯데리츠	리테일형	약 6.8%	롯데마트·백화점	반기
ESR켄달스퀘어리츠	물류형	약 7.1%	수도권 물류센터	분기
제이알글로벌리츠	해외형	약 8.0%	벨기에 오피스·복합	분기

※ 주요 항목별 특징 과 내용

항목	내용
투자 방식	상장 리츠 주식 매수 (1주 단위)
수익 형태	임대 수익 기반 배당 + 주가 상승
평균 배당률	연 6~8% 수준 (세전 기준)
배당 지급 주기	분기 또는 반기마다 지급

 

예를 들어, 연 7% 배당률의 리츠에 100만 원을 투자하면
연간 7만 원, 분기마다 약 1만 7천 원의 배당금을 수령하며
주가가 오르면 추가 수익도 기대할 수 있습니다.

리츠의 수익 구조는 어떻게 되나?

어떤 리츠를 선택해야 할까?

리츠는 투자하는 자산에 따라 다음과 같이 분류됩니다.

유형	주요 자산	특징
오피스형	강남, 여의도 등 대형 빌딩	임대 안정성 높음
리테일형	쇼핑몰, 대형마트	소비 경기 영향을 받음
물류형	물류창고, 배송센터	이커머스 성장 수혜
복합형	위 자산들을 혼합	분산 투자 효과 우수

 

처음 투자하는 사람에게는 복합형 리츠가 안정적이고 추천되는 유형입니다.

 

실제 수익 사례

2024년 초,
A 씨는 상장 리츠 ‘K리츠’에 매달 10만 원씩 투자하기 시작했습니다.

1년 뒤 총투자금은 120만 원이 되었고,
배당 수익으로 **연간 8만 원(세전)**을 수령했습니다.

 

주가도 5% 상승해 총수익률은 약 11.6%에 달했으며,
예금보다 높은 수익과 매달 현금 흐름을 경험할 수 있었습니다.

 

리츠 투자 시 주의사항

• 금리에 민감: 금리 상승 시 리츠 주가가 하락할 수 있음
• 자산가치 변동 리스크: 리테일형은 공실률에 민감
• 배당 구조 확인 필요: 부채 비율이 높으면 리스크도 증가

따라서 자산 구성, 부채 수준, 배당 이력 등을 꼼꼼히 검토하고
분산 투자를 통해 리스크를 줄이는 것이 중요합니다.

리츠 투자 시 주의사항

지금이 투자 적기일까?

2025년 현재, 부동산 가격은 조정기에 있으며
상장 리츠의 주가는 저평가 상태입니다.

 

하반기 금리 인하가 예측되는 지금,
저점에서 리츠를 매수하면 배당과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 시점입니다.

 

모든 투자 결과의 책임은 투자자에게 있습니다.

건물을 직접 사지 않고도 ‘건물주 수익’을 얻는 법

리츠 투자는 부동산을 매매하지 않고도
임대 수익과 자산 상승의 효과를 동시에 누릴 수 있는 스마트한 방법입니다.

 

소액으로 매달 현금 흐름을 만들고,
중장기적으로 자산 증식도 노릴 수 있는 전략으로

2025년 현재, 포트폴리오에 반드시 포함해야 할 투자 자산입니다.